Bodrum'da emlak sektörüne ilişkin sorularımızı emlak brokerı Erman Ertan yanıtladı.
Bodrum'da gayrimenkulünüzü satmak veya kiralamak için CoBodrum Gayrimenkul ile tanışın. (0850 885 1280)
Bodrum’da hayalinizdeki ev, ofis, ticari bina, otel, arsa için satılık ve kiralık talepleriniz ve Bodrum'da yatırım fırsatları için CoBodrum Gayrimenkul, danışmanlık hizmetiyle yanınızda.
"CoBodrum Gayrimenkul Formu"nu doldurun hayalinizdeki mülkü birlikte bulalım.
2026'da Bodrum'da emlak piyasası ne durumda?
Evet, 2026'ya henüz yeni girdik. İkinci ayındayız.Şu anki gelişmelere baktığımızda, işlemler gerçekleşiyor git gide artıyor. Bugüne kadarki işte faizde, altında vesaire, dövizde yatırımlarını büyütmüş olan ciddi alıcılarda bir hareketlenme görüyoruz. E 2026'nın başındaki bu hareket yıl sonuna büyük ihtimalle daha pozitif iğmelerle artarak devam edecek gibi gözüküyor.
Bodrum'un farklı bölgeleri için emlak piyasasını ve yaşam tarzını değerlendirir misiniz?
Bodrum şehirleşen bir yer. Aynı İstanbul'daki gibi semt semt olan bölgeleri var. Malumunuz işte kuzey bölge, güney bölge gibi önce ikiye ayırıyoruz. Güney bölge dediğimiz yer, Bodrum merkez, Gümbet, Konacık gibi bölgeler, kuzey bölge, Yalıkavak, Gündoğan, Gümüşlük gibi bölgeler Türk bükü, burada şehirleşen bir bölge olduğu için, sosyolojik açıdan, iki türlü bir, olgu var, bir merkezi yaşam alanları. Bunlar yaz kış yaşamaya müsait alanlar dediğimiz bölgeler. Konacık, Ortakent, Bitez gibi. Bunun dışında kuzey bölgede daha yaz turizmine yönelik bölgelerimiz mevcut. İşte Yalıkavak, Gündağ gibi. Tabii ki bunu e net çizgilerle ayırmak çok doğru değil. Kışın her yerde yaşam var. Bodrum'da aslında. 12 ay yaşamın olduğu bir yer tabii ki. Buna göre de yatırım değerleri değişkenlik gösteriyor bölgelere göre. Buradaki lüks konut yapıları belirleyici olabiliyor. İşte işletme tarzı, e, lüks işletmeler ya da 12 ay hizmet veren işletmelere göre gibi, imkanlardan dolayı farklılıklar gösteriyor.
Bodrum Emlak Piyasasını 5 yıl sonra nerede görüyorsunuz?
Dediğim gibi şehirleşen bir yer olduğu için Bodrum git gide emlak piyasası gelişiyor. Emlak piyasasındaki danışman arkadaşlarımız, ofisler vesaire bunlar da gelişiyor. Çünkü hem araziler yönünden hem yapılaşma yönünden hem işletmeler yönünden hep bir güncelleme söz konusu. bu yüzden büyüyerek devam edecek gibi gözüküyor.
Bodrum’da yabancıların emlak tercihleri nasıl şekilleniyor?
Öncelikle tabii ki konut olarak yaklaşıyorlar. Daha çok müstakil lüks konut gibi yaklaşımları oluyor ve 12 ay yaşayacaklarsa, yerleşeceklerse buna göre belge bölgeler tercih ediyorlar. Sadece tatil amaçlı geleceklerse yaz sezonunda vesaire buna göre de bölgeler değişkenlik gösterebiliyor. Bunun dışında zaman zaman, iş yeri satın almak isteyen yabancı, kişiler de olabiliyor, bunlara göre biz de elimizden gelen desteği vermeye çalışıyoruz.
Alınmış bir mülkün 5 yıl içinde tekrar satılması halinde nelere dikkat etmek gerekir?
Şimdi 5 yıl içerisinde satılması demek öncelikli bir gelir artışından dolayı doğacak vergiyi gündeme getiriyor bu konu. Bu yüzden satışta daha satmaya karar verildiği zaman doğru planlama yapmak gerekiyor ki satıcılar sonradan sürprizle karşılaşmasınlar, aa işte haberimiz yoktu vesaire işte bize böyle bir vergi geldi. E gibi şeylerle karşılaşıyoruz. Çok enteresan. Burada daha çok tabii bireysel bu konularda satıcılar kendisi bireysel hareket ettiğinde bu tarz amatörlükler olabiliyor. O yüzden biz doğru şekilde yönlendirmeye çalışıyoruz, bu yüzden, ilk fiyat, aradaki maliyetler, daha sonradan doğacak değer artışı ile ilgili vergisel kısımları çok doğru planlamak gerekiyor. Buralar önemli.
Gayrimenkul danışmanı olmadan başarılı alım satım yapılabilir mi?
Şöyle tabii ki olabilir esasında, bu konuda kişiler, uzmandır. İlk kez yaşamıyordur. Kendisi yatırımcıdır. Zaten vakıftır. Avukatı vardır, muhasebecisi vardır. Danışacağı, yine danışacağı, uzman kişiler vardır, fakat, bir emlakçıyla çalışmanın buradaki en önemli hususu şu, bir satıcı bir mülkü satıyor ya da birkaç tane mülkü var bunu satacaktır. Alıcı, bir yer alacaktır ya da birkaç yer almıştır gibi. Biz emlakçılar o kadar çok satıcı, o kadar çok alıcı görüyoruz ki bizim bile hala ne kadar tecrübeli olursak olalım aklımıza gelmeyecek ihtimallerle karşılaşabiliyoruz. Teknik açıdan, hukuki açıdan, mali açıdan, masraflar açısından vesaire vesaire, çok detaylı bir konu çünkü mülk konusu. E, bu yüzden, emlakçısız, e, tabii ki olabilir ama günün sonunda sorunla karşılaşma ihtimali çok yüksek oluyor. Bilgileri de güncel tutmak gerekiyor. Bilsek bile. Evet. Tabii ki bizler her zaman güncel olduğumuz için, bazı görülmeyenleri görme ihtimalimiz artmış oluyor.
Birlikte çalışacağımız, gayrimenkul danışmanını seçerken nelere dikkat etmek gerekir?
Yani en büyük benim de kendimce tecrübe ettiğim şey, ilgi, çok önemli bir kelime. E, birçok emlakçı arkadaşımızın boş bıraktığı bir kısım burası, satıcılar, alıcılar gerçekten ilgi bekliyor ve haklılar. Çünkü bilgilenmek istiyorlar. O güncel takibi, görmek istiyorlar. O yüzden bize başvuruyorlar zaten. Bizim de işimiz bu. Bunu lanse etmemiz gerekiyor, gibi detaylar.
Ev satın almanın dışında emlak tercihleri neler olabilir?
Tabii ki ticari yerler olabilir. Bodrum'da bu konuda da oldukça sirkülasyon söz konusu. Son 2 yılda, 3 yılda özellikle ticari yapılaşma da hız kazandı. Özellikle ana yol ana arterlerde işte havalimanıyla Bodrum merkezi arasındaki bölgede Bodrum merkezden Yalıkava, Turgut Reise'e Ortakente' doğru ilerleyen ana arart yollarda gözle görülür çok ciddi ticari işletmeler yapılmaya başlandı, bu da alternatif olarak konuta ciddi bir yatırım değeri olarak gözüküyor ve tabii ki arsa özellikle imarlı arsalar Bodrum'da çok değerli. Her yerde imar yok. İmar olan yerlerde işte oranlar çok düşük olabiliyor gibi. Daha da değerli olan yatırım. Bunu görebilene tabii teknik detaylarla inceleyerek öngörülebilinirse imara sınır, bölgeler, tarlalar.
Bodrum'da arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir?
Bodrum'da bu konu benim de bu işe girerkenki düşündüğüm fark yaratacağımızı düşündüğüm detaylardan bir tanesi en önemli şey bilgi. Tabii ki doğru bilgi. Çok enteresan şeylerle karşılaşıyoruz. Kesinlikle söylenene göre, söze göre duyulana göre kulaktan duyma içeriklerle hiçbir şey yapılmaması gerekiyor. Bu konuda çok ciddi bir sıkıntı var bence Bodrum'da. Duyduğunu gelen hemen size aktarıyor ve o kadar emin ki bu bilgiden yani şöyle bir şey anlatabilirim. Bir kişi geldi bir gün bana işte bir arsadan bahsetti. dedi ki, "Burası sit alanıydı. Bakanlık tarafından siten çıkarılmış yazısı var." dedi, "Varsa yazıyı alabilir miyim dedim." Gönderdi. 30 saniyemi aldı. Yani aldım yazıyı okudum. Tam tersi yazıyordu biliyor musunuz? Yani, normalden site alanına döndürülmüş.
Kişi elindeki belgeyi okumamış. Yani neye ne kadar dikkat edilmesi gerektiğini buradan doğru anlıyoruz diye düşünüyorum. Doğru bilgi çok önemli, bunun dışında işte belediye verileri, teknik veriler, imar durumları vesaire bunların hepsi doğru incelenmesi gerekiyor, tabii ki herkes uzman değil bu konuda. E, orada bir uzmana danışmak gerekiyor.
Bodrum'da lüks konut nedir ve alırken nelere dikkat etmek gerekir?
Lüks konut, belirleyen birinci unsur bence bölge Bodrum'da, çünkü lüks yapılaşmanın, fazla olduğu bölgeler belli, bunlar işte Yalıkavak bölgesinde, Türk büyük bölgesinde gibi yerlerde, Gümüşlükte bazı bölgelerde, çok ciddi lüks yapılaşma var, bunlar tabii ki yine imardan doğan, sosyolojik yapıdan doğan, o bölgenin doğasından kaynaklanan, unsurlar var bu konuda, lüks konut dediğimizde tabii ki buradaki bir inşaata, harcanmış metrekare birim fiyatıyla da eş değer bir durum ve sosyolojik yapısı, orada belirleyici oluyor. Denize mesafesi, manzarası gibi dış etkenlerde ne kadar lüks yaşam sunduğunu gösteren unsurlar oluyor.
Bir mülkün değeri nasıl belirlenir?
Bir mülkün değeri esasında öncelikle yine bölgeden başlıyor. Oradaki sosyolojik yapı, diğer yapılar gibi unsurlar göz önünde bulunduruluyor. Çünkü o bölgedeki bu fiyatları belirleyen bir şey, aynı zamanda, lüks konutlarda özellikle, yine dediğim gibi oradaki maliyetler vesaireler, arsa değeri, arsa payı sadece siz yapıyı görüyorsunuz ama oradaki arsanın da bir değeri var, gibi etkenler değerleri belirliyor.
Bodrum'da uzun süre satılamayan gayrimenkullerin ortak hatası nedir?
Birinci hata fiyat. Kesin. Yani en küçük daire için de bu geçerli. En lüks malikane için de bu geçerli, evet doğru fiyatlama çok önemli. İkinci aşama pazarlama stratejisi olabiliyor, yani siz doğru pazarladığınızı düşünüyorsunuz. Kendinizden çok eminsiniz. İlan sitelerinde, sosyal medyada, kendi çevrenizde vesaire, fakat şey içeriği doğru oluşturmuyorsanız satılacak olan yerleri kendiniz engelleyebiliyorsunuz. Bir engelde iletişiminiz oluyor. Yani gerçekten satılacak yer tertemiz her şey. Bakıyorum şey olabiliyor. Mülk sahipleri, alıcılar ya da emlak danışmanı arkadaşlarımız hatta iletişim problemlerinden dolayı gerçekleşecek satışlar olmayabiliyor. E bütün bunlara konsantre olmak lazım.
Bir gayrimenkulü kısa sürede satmanın sırrı nedir?
Satabilinecek gayrimenkul gerçekten en başta karar verilmesi gerekiyor. Yani bende bir portföy olsun burayı pazarlayayım diye alırsanız bir yere pazarlamak için zaman kaybedebilirsiniz. Kendi motivasyonunuzu düşürürsünüz gibi. Şimdi satılabilir mülk kendini gösteriyor aslında. Dediğim gibi yine önce bir fiyat ve uygulayabileceği stratejiler. Bir de şu var bence bu konular şöyle bir konu. Sadece ilan sitesine koyup sosyal medyada içerik paylaşmaktansa en büyük etki bireysel iletişimleriniz. Yatırımcı gücünüz var mı? Nasıl bir network var? pazarlayabileceğiniz, temas edebileceğiniz insanlar var mı? Sonuçta ilan siteleri, sosyal medyalar vesaire bunlar aracı yapay şeyler. Fiziki gerçekten bir network'ünüz var mı? Bu önemli. O yüzden kısa sürede satamayacağınızı buradan görürsünüz.
Nasıl gayrimenkul danışmanı olunur?
Bu son yıllarda, artık daha yönetmeliklerle yönetilen bir konu, öncelikle, seviye 4 ve seviye 5 dediğimiz, mesleki yeterlilik kurumunun verdiği, emlak danışmanlığı belgelerini e, almaları gerekiyor. Aynı zamanda 100 saatlik veya 120 saatlik dediğimiz bir eğitim belgesi var. Bunun alınmış olması gerekiyor. Sonrasında bir ofisle çalışılması gerekiyor. Çünkü şöyle bir kural var. Gayrimenkul ticaretini yapmanız için Ticaret Bakanlığı'nın taşınmaz ticaret belgesi var. Bu belgeyi size hemen vermiyor bakanlık. Siz bir iş yeri kurduğunuzda sizden üniversite mezunuysanız 6 aylık staj yapmış olmanızı bekliyor. Lise mezunu ve daha alt bir mezuniyetiniz varsa bir yıllık staj yapmış olmanızı bekliyor bir emlak ofisinde. o yüzden belgelerimizi alıyoruz. stajlarımızı yapıyoruz. Gayrimenkul danışmanı olarak da devam edebiliriz. Kendi işimizi de kurabiliriz sonrasında.
Emlak pazarlama stratejileri nelerdir?
Emlak pazarlama stratejileri aslında az önce kısa bir girmiş oldum oraya, şimdi, farklı farklı görüşler olabiliyor, ilan sitelerimi, sosyal medya mı vesaire gibi, ben hepsinin doğru şekilde, doğru kullanılması gerektiğini düşünüyorum. Çünkü bu konuda her zaman dijital ayak izi dediğimiz bir konu var ya, bu bireysel, kişileri de ilgilendiren, her türlü ticareti de ilgilendiren, her türlü pazarlamayı da ilgilendiren gibi bir konu, ben şuna inanıyorum. Siz Google'da, sosyal medyalarda, ilan sitelerinde birlikte çalıştığınız kişilerle ve onların profilleriyle ne kadar doğru bir matchle hepsini görünür kullanıp uzun vadede bunu gerçekleştirebiliyorsanız günün sonunda o size dijital ayak izinde bir tabela oluşturuyor. Bu ne demek? Her yerde görünürlüğünüzün ve bilinirliğinizin artması anlamına geliyor. Böylece güven yakalıyorsunuz. İletişim yakalıyorsunuz. İnsanların size ulaşmasını yakalıyorsunuz. Üstelik sadece yurt içi değil, yurt dışı olarak da tabii ki bunları hani ben de kendimce arkadaşlarımla birlikte tecrübe ettiğimiz için artık çok net emin söyleyebiliyorum bunu. Hatta farklı değişimler, değişiklikler yaptığımızda bile çok hızlı sonuçlar alabiliyoruz binirlik, görünürlük anlamında. Bunu tecrübe ettiğim için açsane açıkça söylüyorum. O yüzden pazarlama tekniklerinin hepsini gerçekten bilinçli, sistemli takibini yaparak doğru şekilde uygulamak gerekiyor.
Emlakçılıkta network nasıl geliştirilir?
Girişkenlik. Yani şöyle aslında emlakçılıktaki network sadece emlak yönünden bakmamak gerekiyor. Bazen sakız aldığınız marketten de bir iletişim çıkabilir. bir benzinlikte arabanızı yakıt alırken de çıkabilir. Atıyorum ailenizin bir komşusu başka şehirdedir. O komşudan bile çıkabilir gibi geniş düşünmek gerekiyor. O yüzden algılar hep açık olması lazım, bu zaten network'ü geliştirecektir. Yeter ki siz kendinizi doğru ifade edin. Ne yaptığınızı, nasıl bir karakter olduğunuzu, neyle ilgilendiğinizi, neyle ilgilenmediğinizi de çok doğru lanse ederseniz zaten git gide o insan çevreniz, network dediğimiz büyüyecektir ve tek bir alanda kalmamak gerekiyor. Farklı yeteneklerini herkes, herkesin bir yeteneği vardır. Farklı yeteneklerini de ortaya koyarak bunu hem hayatına bence aksettirmeli hem de o şekilde emlak network'ü oluşabilecek çevreyi yakalamak gerekiyor bence. Çünkü bugün tanıştığınız kişi yarın sizinle emlak işi yapmayabilir. ya da yardımcı olmanız gereken bir şey de olmayabilir. Belki bir yıl sonra, belki 6 ay sonra, belki 3 yıl sonra gibi bu konularda her zaman açık olmak lazım. Bu doğru işlenirse network gelişir zaten.
Bir gayrimenkul danışmanı görünürlüğünü nasıl artırabilir?
Yine sosyal medya aslında bu konuda her zaman çok önemli. Tabii içerikler burada yine çok önem kazanıyor. Nerede ne kadar çok varsanız görünür olarak tabii ki bu rahatsız edici boyuttan bahsetmiyorum. Yani doğru içeriklerle, doğru şekilde kendiniz neyseniz onu yapmanız gerekiyor. Atıyorum sosyal medyada paylaşacağınız bir fotoğraf, bir kelime, bir cümle, bir söylem bunlar çok önemli şeyler. Sizi yansıtması gerekiyor. Sahtte değil. Çünkü bunu herkes anlıyor. Özellikle Bodrum'da her zaman şunu söylerim. Bodrum'da mülkü olan insanlar da Bodrum'dan mülk alabilecek olan insanlar da ayrıştırmak için değil tabii ki ama bu insanlar bir şeyleri başarmış insanlardır. Akıllı insanlardır. Örnek veriyorum başka yerde mutlaka mülkü vardır. İlk mülkü değildir. Çoğundur. Yani %90, o yüzden bu bilinçte olunursa, buna göre, arkadaşlar kendilerini lanse ederse, çok daha doğru olacaktır.
Elektronik ilan doğrulama sistemi (EİDS) nedir?
Bu yönetmelikte, geçen sene, kiralık mülkler için geldi önce. Sonra kiralık işletmeler için devreye girdi. Şimdi 2026 Şubat ayı ile birlikte 15 Şubat'tan itibaren tüm satılık mülkler için devreye girdi, EIDS elektronik ilan denetleme sistemi. Bu şöyle, sizin bir mülkünüz var. Satmak istiyorsunuz, sizin tapuda bir taşınmaz numaranız var. Bizlerin pazarlayabilmesi için ilan sitelerinde vesaire bize e-devlet üzerinden kendi e-devletiniz üzerinden yetki vermeniz gerekiyor. Kendi e-devletinize giriyorsunuz. Arama bölümüne EIDS yazıyorsunuz. Zaten EIDS yetkilendirme diye orada çıkıyor. Onu tıkladığınızda sizin mülkleriniz çıkacak. Oradaki hangi mülkünüze. O tapu çok önemli. O mülkünüzü seçiyorsunuz, yetki ver diyorsunuz. Orada izlerin taşınmaz ticaret belgesi dedim ya, orada bir taşıma ticaret belge numaramız var. O numaramızı oraya yazıyorsunuz ve bizim şirketimiz çıkıyor zaten orada. Orada en az 3 ay olmak şartıyla zaten sistem bu şekilde izin veriyor, yetki veriyorsunuz. Şimdi bazı satıcılar şu şüphe duyabiliyor. Yetki veriyorum ama acaba satacak mı yerime falan. Hayır, öyle bir şey asla söz konusu değil. Buna hiçbir kanun hiç kimse izin vermez. Bu sadece pazarlama yetkisi için uygulanan bir uygulama. Böylece siz dolandırılmaktan ya da sizin mülkünüzle başkasının dolandırılmasının önüne geçiliyor. Biliyorsunuz sahte çok ilan vardı vesaire. Yani ne akıl almayacak dolandırıcılıklar duyuyorduk. Git gide azaldı takdir edersiniz. Hep bu uygulamalar sayesinde daha kurumsal daha güvenilir bir şey aslında güvensiz değil. Bu yüzden EİDS önemli bir detay.
İlan portallarında nelere dikkat etmek gerekir?
İlan portallarında dikkat edilmesi gereken konuları ben üçe ayırıyorum. Satıcılar, alıcılar ve biznatçılar, şimdi, satıcılar için, bir mülkünü pazarlamadan önce İran sitelerini gezmelerini kesinlikle tavsiye ediyoruz. Çünkü, komşum 20 milyona satmış, benim elimde 25 eder psikolojisiyle, çok karşılaşıyoruz. Böyle bir değerleme, söz konusu değil ve nasıl pazarlanacağıyla alakalı fikir sahibi olmaları açısından ilan sitelerinde, bir şöyle geçsin bütün satıcılar. Zaten satmaya karar verdikten sonra bunlar yaşanıyor. E ama güncel kalmak için önemli. Alıcılar aynı şekilde ilan sitelerinde giriyorlar, geziyorlar. Gerçekten en önemli dikkat edilmesi gereken şeylerden biri ilanı koyan kişi kim? işte sahibi mi? Bir emlakçı mı, emlak ofisi mi vesaire. Buradaki gözlemleri çok doğru görmeleri lazım. ki doğru sonuca ve doğru fikire ulaşmak için daha bilinçlenmek için. Ama ne kadar satıcı alıcı bunu yapsa da dediğim gibi bizler çok satıcı, çok alıcı, çok mülk hani farklı farklı seçeneklerle sürekli aşırı neşır olduğumuz için bizlere geldiğinde tam doğru sonuca ulaşacaklardır. Bizlerin dikkat etmesi gereken şeylerde zaten ilan sitelerinin çok fazla yönergesi var. Güncel kalmak lazım. Mesela ben şey görüyorum, bir ilan sitesiyle anlaşılıyor. Sonra bir yıl sonra ta biteceği zaman tekrar görüşülüyor. Bence çok büyük hata. İlan siteleriyle, atıyorum genel merkezleriyle, bölge sorumlularıyla peyder peey ayda bir en azından iletişimde olmak lazım. Güncellemeler geliyor, yeni yönetmelikler geliyor. Onlar çünkü çok detaylı bizden daha iyi takip ediyorlar. E orada yazacağınız bir kelime, bir harf ceza şart doğurabilir. Vergisel mali problemler yaratabilir. Emlakçılar için söylüyorum. Ofisler için pazarlama teknikleri sürekli gelişiyor. Artık yapay zeka çağındayız. Bir ay önce bir ay sonra arasında teknolojide müthiş farklar olabiliyor gibi unsurlarda emlakçılar bunlara dikkat ederse, güncel durursa zaten müthiş görünür bir ilan profiline sahip olacaklardır. Hani burada şey demek istemiyorum. Cümleyi şöyle yazın, fotoğrafı böyle çekin demek istemiyorum. O yüzden güncel kalmak ilan sitelerinde satıcı için de emlakçı için de alıcı için de çok önemli.
Yaşadığınız en ilginç müşteri deneyimi nedir?
Hangisini anlatsam? Şimdi kendim şahit oldum. Aslında bir şahit olduğum bir şey anlatayım. Şimdi Yalıkavak'ta şey denize sıfır bir sitede 3 yıl önce bunda satılık bir mülk vardı. Gerçekten fiyat performans bence çok iyiydi. Ederinin bir yani 45 milyon altında satılacaktı. Çünkü satıcı kişi yurt dışında yaşıyor. Orada işletmeleri var. Bir vergi borcu var orada. Onu ödeyeceği bir tarih var. O tarihe kadar çok acil satması lazım. Fiyatı da ciddi düşürmüş. Çok bilinçli bir satıcıydı. Müthiş, şimdi bir gün ben ziyarete gittim. Yurt dışından gelmişti, tabii şey, bir yetki vermemiş kimseye. Ben de yeni tanışmıştım, ama böyle hani enerji tutar ya işte, ki bu işte çok önemli, o bağlar, bir emlakçı işte bir müşteri getirdi. Rus bir müşteri, ben hiç karışmam bu tarz durumlarda. Çok rahatsız olurum. Hani orada misafirim yani emlakçı da değilim. O anda girmem o konulara asla. Neyse konuşuluyor filan. Şimdi emlakçı İngilizce bilmiyor. Gelen müşteri Rus. Ev sahibi yurt dışında yaşıyor. İngilizcesi çok iyi. Tesadüf şey Rusça da biliyor ev sahibi. Emlakçı tek başına geliyor. Yanında tercüman kendiliğinden biri de yok. Bir anda ortam gerilmeye başladı. Ev 10 milyona bırakıyor ev sahibi.
Emlakçı 16 milyonu pazarlıyor. Rus orada ev sahibine fiyatı soruyor. Ev sahibi ben 10 milyona bırakıyorum diyor. Olay çıkıyor. Yani dilin önemi, pazarlamanın önemi, fiyatlandırmanın önemi, ders niteliğinde, komisyonun önemi gibi yani bunu unutmuyorum. Çalışmıyorum bunu.
Peki emlak brokerlığı dışında ve öncesinde Erman Ertan kimdir?
Naçizane kısaca İstanbul Teknik Üniversitesi Türk Müziği Devlet Konservatuarı mezunuyum. Kanun çalıyorum. Profesyonel bir ayrıca yapım prodüksiyon organizasyonu şirketim var. Üniversitede İTÜ'de 4 yıl öğretim elemanı olarak görev yaptım. Bodrum'a 5 yıl oldu geleli yerleşik. Tabii 2010'dan beri gelip gidiyordum. Organizasyonlar, işletimler vesaire. 2020'de çok yakın aile dostlarım bir yatırımcı işletmeci olarak Yalıkavak'ta Tilkicik'te denize sıfır bir otel işletmesi almışlardı. O vesileyle gele gide geldim kaldım yerleştim. 5 yıl o oteli, beachi, restoranları işlettik. İşletme danışmanlığını yaptığım bu sektörü kurumsal şekilde girmemin sebebi de o vesileyle oldu. Baktık o dönemde Yalıkavak'ta kurumsal bir ofis yoktu. Çok şey karmaşık bir yapı vardı. Fiyatlar vesaireler, bilgiler, doğru şeyler filan. dedik hani kendimizin de yatırımcı gücü vardı vesaire. Bir network'ümüz de buna çok müsaitti, o yüzden şey doğru şekilde olması için bu sektöre e de girmiş olduk. Kurumsal bir ofis açtık, o ofisi geçtiğimiz Eylül ayında, 2025'te, 9 danışmanlığı devrettim, fiziki olarak, şey olarak değil, marka olarak değil, orası devam ediyor şu an, gibi hala işte bu sektörde Bodrum'dayız, en iyi şekilde yardımcı olmaya çalışıyoruz.